“СИТИ-ПАЛАС”: УНИКАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ УНИКАЛЬНОГО ГОРОДА
Что хочет человек, зарабатывающий большие деньги? Чтобы они не лежали мертвым грузом, а работали на него. Можно отнести их в банк. Но много ли на свете банков, работающих по формуле одного кинофильма: “Даешь тридцать тысяч, через месяц получаешь сорок”? Так вот, когда вы вкладываете деньги в недвижимость, этот рецепт срабатывает. Весь вопрос только в том, вклад в какую именно недвижимость принесет вам подобные дивиденды
Вопрос для жителей молодой столицы Казахстана достаточно актуальный, поскольку рынок новостроек Астаны радует глаз своим изобилием. И здесь необходимо учитывать множество факторов, главным из которых является (как показывает мировой опыт) месторасположение здания, где вы собираетесь приобрести себе квартиру или снять помещение под офис либо бутик.
Термин “месторасположение” обычно понимается очень узко: насколько интересующий потенциального покупателя объект удален от центра города - в географическом и деловом понимании этого самого центра. Между тем сюда необходимо включать еще и развитость инфраструктуры того района, в котором находится объект. Грубо говоря, если в двух шагах от вашего дома будут расположены и гипермаркет, и кинотеатр, и спортивный комплекс, то стоимость приобретенной в нем квартиры будет выше, чем если бы ваш дом соседствовал только с гипермаркетом. А уж если все вышеперечисленные удобства находятся не через двор, а непосредственно в одном, связанном несколькими переходами комплексе, который расположится в самом центре Астаны, то цены на его площади будут расти год от года.
Первый и - пока - единственный
Те, кто хорошо знаком с архитектурой Казахстана, скажет, что в республике такого комплекса сейчас просто нет. И будет абсолютно прав. С одной лишь оговоркой: пока нет. Практически в самом центре Астаны, в квадрате, который ограничивается улицами Кенесары, Габдуллина, Иманова и проспектом Республики, ОАО “Недвижимость-Консалтинг” возводит сейчас комплекс “Сити-Палас”, который будет соответствовать всем этим требованиям.
Этот уникальный для нашей республики проект будет включать в себя 29-этажный жилой дом (самый высокий жилой дом в новой столице) общей площадью 37000 квадратных метров, трехзвездочную гостиницу на 110 номеров, выставочный центр площадью 6000 квадратных метров, который - при необходимости - может быть переоборудован в концертный зал, офисные помещения, развлекательный центр, где разместятся конкуренты расположенного рядышком с новостройкой “Синема-сити”, ролл-трек площадью 2500 квадратных метров и торговый блок с фитнес-центром. Стоит еще раз упомянуть о том, что все эти помещения, разбитые на блоки, будут связаны между собой переходами. То есть, выйдя из своей квартиры за продуктами в дождливую погоду, жителям этого комплекса не нужно будет покидать крытое помещение. А служащим контор, которые заботятся о своем здоровье и увлекаются бодибилдингом и фитнесом, не придется покидать пределы комплекса для того, чтобы после работы повозиться с “железом”. Еще один чисто житейский аргумент в пользу приобретения квартиры в этом универсальном комплексе: приходит молодой отец домой после работы уставший как собака. А его малолетнее чадо начинает требовать культурно-спортивного досуга в виде катания на роликах. И не надо идти на набережную и поминутно следить за тем, чтобы твоя непоседливая кровь и плоть на летних коньках не угодила под случайно проезжающий автомобиль. Благо, крытый ролл-центр находится у тебя под носом. В самом буквальном смысле - прямо и налево по коридору.
Блоки разделены следующим образом: первый, расположенный в пределах улицы Габдуллина - проспекта Республики, включает в себя офисные помещения, развлекательный и выставочный центры. О последнем стоит сказать особо, поскольку специализированных выставочных помещений в республике также нет. Компании, специализирующиеся на организации выставок, предпочитают арендовать помещения, а не содержать их. В результате расходы на подготовку выставочного помещения возрастают. И время на подготовку выставки затрачивается больше. Здесь же организаторам придется вносить самые несущественные поправки в расположение выставочных стендов. Помимо этого, выставочный зал будет оборудован так называемой фальшь-стеной, которая разделит его на две половины и может убираться при желании организаторов выставки занять большую площадь. Повторюсь - на данный момент это единственный в республике проект такого масштаба. И уже сейчас можно сказать, что комплекс, расположенный в пяти минутах ходьбы от центральной площади столицы, имеет все шансы на то, чтобы стать деловым центром Астаны.
Наконец, жилой дом, который будет входить в комплекс, имеет несколько неоспоримых преимуществ перед своими элитными астанинскими “собратьями”. Помимо самой высокой этажности в нашем городе и принадлежности его к единственному в своем роде комплексу в республике к ним можно причислить крытую автостоянку на 1-м этаже на 109 автомобилей со встроенной автомойкой. Опять же - в дождливую или холодную погоду вам не придется покидать своего автомобиля и бежать сломя голову до подъезда под проливным дождем. Стандартный для всех объектов ОАО “Недвижимость-Консалтинг” набор - оборудование очистки хозяйственно-питьевой воды и система противопожарной защиты: дымоудаление, приточная вентиляция в лестничные клетки и межквартирные коридоры, пожарный водопровод - дополнят высокоскоростные лифты. Но есть еще один козырь, который способен поднять цены на квартиры в этом доме со временем на небывалую высоту. Несущими конструкциями в этом здании будут выступать не межкомнатные стены, а железобетонные колонны, на которые нанизываются межэтажные перекрытия. Новое для Астаны и всей республики архитектурное решение предоставляет возможность свободной перепланировки квартир по усмотрению новых хозяев без всяких ограничений, что повышает привлекательность такой квартиры и, как следствие, увеличивает ее стоимость. В особенности если учесть, что в Астане такой дом будет первым и, по крайней мере, пока единственным.
Кто не успеет - тот опоздает
Все это не может не сказаться на динамике роста цен на площади этого комплекса. В центре города остается все меньше пустующих площадей и старых домов под снос. А это значит, что вероятность появления аналогичного комплекса, которое сбило бы цены, уменьшается с каждым днем. И, соответственно, способствует потенциальной накрутке цены на площади этого комплекса с каждым годом. Снять там офис или купить квартиру через пять-шесть лет будет значительно труднее, а значит, и дороже, чем сейчас.
Аналогичные процессы наблюдались практически во всех столицах мира. Так, в Москве строительство жилого комплекса “Триумф-Палас” в начале нынешнего века совпало с переходом московского строительства на так называемую точечную застройку. То есть вероятность покупки нового жилья в элитном доме и престижном районе (“Триумф-Палас” возводится на Соколе - районе, где строились исключительно “цековские” и “генеральские” дома) уменьшается. В результате цена на жилье в этом комплексе возросла почти вдвое уже в ходе строительства. А учитывая, что динамика роста цен на квадратный метр в Москве составляет 200 долларов в год, и это - усредненная цифра, включающая в себя данные как по вторичному рынку, так и по новостройкам, не будет ошибкой предположить, что рост цены на квадратный метр в этом элитном комплексе в самое ближайшее время будет превышать средний показатель в три-пять раз.
Динамика роста цен на престижное жилье в Астане от московской практически не отстает. А потому кинорецепт приращивания капитала, о котором мы упоминали в начале статьи, на нашем жилищном рынке более чем осуществим. Учтите, что если вы купите квартиру в этом доме до того, как он будет построен, вам придется вкладывать в нее меньшие деньги. Потому что цена площадей этого без преувеличения уникального проекта будет неизбежно увеличиваться с каждым месяцем. Думается, что потенциальные покупатели квартиры в столичной новостройке не оставят без внимания и внешний вид своего будущего дома. Раскинувшаяся в самом центре Астаны громада комплекса “Сити-Палас” с уходящей в небо стрелой 29-этажной жилой башней, суперсовременной 3-звездочной гостиницей, дизайном, соответствующим разработкам ведущих мировых строительных фирм и органично вписывающейся в общую архитектурную концепцию комплекса полусферу ролл-центра не просто станет одной из главных достопримечательностей столицы. Потрясающий по своим масштабам проект способен поднять на порядок престиж фирм, разместивших в комплексе свои офисы, и позволит счастливым обладателям квартир этого комплекса, нисколько не лукавя, сказать: “Я живу в самом лучшем доме лучшего города страны”.
Александр Юнжаков
|
|
|
|
